445 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 150 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 891,5 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 573 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351690974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
56097351690974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 445 170 $ Poids 5 % |
| 2 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 569 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 691 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 230 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +65 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.