359 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 185,7 m² · constr. 1856 · terrain 17 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 360,7 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351739945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56097351739945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 824 $ Poids 14 % |
| 2 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 799 558 $ Poids 12 % |
| 3 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 122 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −28 809 $ | 314 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.