22 Rue ENGRAIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
844 900 $
Autre · 1 943 $/m² · 434,8 m² · terrain 14 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 026,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
5157
Usage
Vente en gros de produits chimiques pour l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 849 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351748417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
56097351748417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 91 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321-2323, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 584 000 $ (1 417 $/m²) 412,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 114 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 124 $ Poids 0 % |
| 2 | 314, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 244 822 $ (547 $/m²) 447,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 216 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 314, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 183 617 $ (410 $/m²) 447,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (1 039 $/m²) 447,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 611, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 128 $/m²) 382 m² · constr. 2007 Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +82 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 782, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (1 940 $/m²) 386,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.