351 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 126,2 m² · terrain 4 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 301 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351831875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
56097351831875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 47 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 823 $ Poids 0 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 164 $ Poids 0 % |
| 3 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.