347 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 152,1 m² · constr. 1892 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351832730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
56097351832730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
484 712 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 27 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 873 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 552 $ Poids 0 % |
| 3 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 518 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 541 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 550 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 398 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.