320 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 167,2 m² · constr. 1935 · terrain 27 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 465,5 m²
Frontage
307,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351837233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
56097351837233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
484 712 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 73 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 457 m · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 765 308 $ Poids 17 % |
| 2 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 133 $ Poids 1 % |
| 3 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 656 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 358 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.