278 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 115,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,2 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
351932729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
56097351932729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 998 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 16 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 798 $ Poids 5 % |
| 2 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −18 084 $ | 181 303 $ Poids 0 % |
| 5 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −47 942 $ | 445 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 545 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 424 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.