23 Route 227 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 9 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 934,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352359412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
56097352359412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
484 712 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 43 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 426 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 065 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 7 m · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 29 % |
| 3 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 381 994 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 994 $ Poids 13 % |
| 5 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 085 $ Poids 10 % |
| 6 | 39, chemin St-François, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 934 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 428 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 195 250 $ (2 435 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 190 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 457 500 $ (5 888 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 486 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Réjean, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Prés-Verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 435 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue des Prés-verts, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (5 224 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 441 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.