28 Rue FOUGÈRES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 171 m² · constr. 2003 · terrain 3 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 366 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352176409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
56105352176409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 114 $ Poids 23 % |
| 2 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 693 401 $ Poids 21 % |
| 3 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +86 063 $ | 1 286 859 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 648 $ Poids 7 % |
| 5 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 909 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 361 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +23 303 $ | 480 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 632 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 828 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.