26 Rue FOUGÈRES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352177122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
56105352177122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 56 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 043 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 421 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 658 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +43 148 $ | 569 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +45 348 $ | 642 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 415 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 568 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 518 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 721 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.