25 Rue FOUGÈRES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 3 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352177458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
56105352177458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 466 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 788 691 $ Poids 10 % |
| 4 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 688 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 525 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 596 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 727, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 498 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 204 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 488 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.