78 9E RANG · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 105,1 m² · constr. 1880 · terrain 6 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 251 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381393020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
56105381393020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 20 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 095 $ Poids 41 % |
| 2 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 129 $ Poids 3 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 307 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.