475 Montée VERSAILLES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
655 300 $
Autre · 3 273 $/m² · 200,2 m² · constr. 1920 · terrain 7 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 232,7 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381478698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
56105381478698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 270 $ Poids 1 % |
| 2 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 2350-2352, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −65 374 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 921 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 865 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.