621 Rue BOULEAUX · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381995434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
56105381995434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 32 m · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 551 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 877 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 444 547 $ Poids 61 % |
| 3 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 661 $ Poids 47 % |
| 4 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 192 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +11 754 $ | 187 464 $ Poids 40 % |
| 5 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 254 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 475 113 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 489 982 $ Poids 16 % |
| 10 | 587, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 475 932 $ Poids 12 % |
| 11 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 284 $ Poids 6 % |
| 12 | 727, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 603 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.