602 Rue BOULEAUX · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 114,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381996741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
56105381996741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 61 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 10 m · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 124 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 216 441 $ Poids 67 % |
| 3 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 48 m · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 420 $ Poids 65 % |
| 4 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 101 m · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 655 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 620 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 496 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +47 942 $ | 539 208 $ Poids 59 % |
| 7 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 571 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 554 633 $ Poids 45 % |
| 9 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 228 $ Poids 42 % |
| 10 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 645 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 798 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 498 362 $ Poids 40 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 406 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.