580 Rue BOULEAUX · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 150,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381997451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
56105381997451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 56 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 884 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 135 m · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 745 $ Poids 50 % |
| 5 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 549 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 533 460 $ Poids 35 % |
| 6 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −16 132 $ | 416 152 $ Poids 33 % |
| 7 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 570 969 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.