458 8E RANG · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,4 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382010484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
56105382010484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 67 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 899 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 731 m · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 541 225 $ Poids 49 % |
| 3 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 992 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 959 m · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 268 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 294 $ Poids 39 % |
| 6 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 973 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −19 717 $ | 421 382 $ Poids 32 % |
| 7 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 898 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 351 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 689 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 017 $ Poids 20 % |
| 9 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 578 059 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.