658 Rue MARTEL · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382076647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
56105382076647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 22 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 454 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 596 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 740 $ Poids 57 % |
| 4 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 42 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 359 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 052 $ Poids 45 % |
| 6 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 597 894 $ Poids 43 % |
| 7 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 104 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 418 473 $ Poids 40 % |
| 8 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 411 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 137 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 539 525 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.