638 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 180,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382078245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
56105382078245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 966 m · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 552 $ Poids 65 % |
| 2 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 209 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 369 628 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 708 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 658 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 675 174 $ Poids 38 % |
| 5 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 599 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 627 $ Poids 36 % |
| 6 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 193 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +23 303 $ | 492 196 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.