475 9E RANG · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382080358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
56105382080358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 23 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 619 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 457 617 $ Poids 67 % |
| 2 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 369 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 418 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 565 m · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 499 248 $ Poids 49 % |
| 4 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 954 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 378 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 505 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 635 $ Poids 14 % |
| 9 | 587, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-18 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 422 748 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.