438 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 157,8 m² · constr. 1930 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382085091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
56105382085091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 41 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 524 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 617 m · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 208 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 405 372 $ Poids 47 % |
| 6 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 954 m · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 149 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 351 205 $ Poids 36 % |
| 8 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 280 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 522 345 $ Poids 29 % |
| 9 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 252 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.