447 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 231,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382085785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
56105382085785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, Rang de la Rivière Est, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 531 800 $ (2 245 $/m²) 236,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +53 180 $ | 585 625 $ Poids 46 % |
| 2 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 138 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 411 285 $ Poids 32 % |
| 3 | 564, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-02 · 695 m · Vendu 740 000 $ (2 692 $/m²) 274,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 715 $ Poids 29 % |
| 4 | 449, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-27 · 24 m · Vendu 415 000 $ (1 642 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 183 $ Poids 27 % |
| 5 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 295 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 226 637 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 921 $ Poids 10 % |
| 7 | 823, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (2 236 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 682 922 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.