480 Rue CÈDRES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 84,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382087952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
56105382087952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 339 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 617 $ Poids 72 % |
| 2 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 31 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 491 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 110 $ Poids 42 % |
| 4 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 513 689 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 657 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 645 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 607 $ Poids 21 % |
| 9 | 587, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-18 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 449 594 $ Poids 18 % |
| 10 | 727, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-20 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 010 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.