649 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 192 m² · constr. 2011 · terrain 2 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 440 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382089298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
56105382089298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 83 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 452 $ Poids 57 % |
| 2 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 320 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 379 085 $ Poids 56 % |
| 3 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 721 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 049 $ Poids 34 % |
| 4 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 719 949 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 698 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +88 763 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 704 505 $ Poids 29 % |
| 6 | 782, Rang de la Rivière Est, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-08 · 884 m · Vendu 531 800 $ (2 245 $/m²) 236,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge +53 180 $ | 541 289 $ Poids 29 % |
| 7 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +96 471 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 685 932 $ Poids 27 % |
| 8 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 266 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 518 946 $ Poids 21 % |
| 9 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 135 $ Poids 16 % |
| 10 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 188 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +84 776 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 666 656 $ Poids 11 % |
| 11 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 238 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 8 % |
| 12 | 823, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 236 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 638 765 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.