538 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
587 600 $
Autre · 9 372 $/m² · 62,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 813,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 504 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382092785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
56105382092785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 469 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 713 $ Poids 36 % |
| 2 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 174 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −63 191 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 392 364 $ Poids 2 % |
| 3 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 399 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 712 m · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −102 659 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 494 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 587, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-18 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −77 482 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 428 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −72 397 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 403 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −78 678 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 431 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −79 938 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 727, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −59 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 516 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 171 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −87 402 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 405 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.