459 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 139 m² · constr. 1853 · terrain 1 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 160 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382095081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
56105382095081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 18 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 577 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 427 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 277 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 453 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 210 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 382 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 293 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 492 159 $ Poids 36 % |
| 8 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 775 $ Poids 30 % |
| 9 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 564 470 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.