502 Rue CÈDRES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382096893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
56105382096893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 226 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 84 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 482 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 555 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 163 $ Poids 52 % |
| 5 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 190 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 367 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 909 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 188 130 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 427 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 119 $ Poids 30 % |
| 10 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 512 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 775 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 948 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.