471 Rue CÈDRES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 120,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 416 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382097712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
56105382097712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 85 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +47 942 $ | 551 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 59 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 667 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 160 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 597 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 506 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 761 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 582 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 30 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 460 $ Poids 56 % |
| 7 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 434 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 531 148 $ Poids 51 % |
| 8 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 656 108 $ Poids 40 % |
| 9 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 1000 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 221 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 952 $ Poids 26 % |
| 12 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 161 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 551 374 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.