425 Rue ORME · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 117,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382099093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
56105382099093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 272 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +26 368 $ | 524 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 161 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 252 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 815 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 487 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 980 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 578 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +3 617 $ | 204 719 $ Poids 32 % |
| 8 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 594 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 560 103 $ Poids 28 % |
| 10 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 290 $ Poids 23 % |
| 11 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 165 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 532 036 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 540 467 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.