749-751 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 198,6 m² · constr. 1920 · terrain 13 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 535,8 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382186714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
56105382186714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 54 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, Rang de la Rivière Est, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-08 · 266 m · Vendu 531 800 $ (2 245 $/m²) 236,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge +53 180 $ | 548 697 $ Poids 52 % |
| 2 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 981 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 384 465 $ Poids 37 % |
| 3 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 636 $ Poids 24 % |
| 4 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 134 $ Poids 17 % |
| 5 | 823, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-13 · 732 m · Vendu 529 000 $ (2 236 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 646 143 $ Poids 17 % |
| 6 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 950, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 108 $/m²) 189,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.