823 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 236,6 m² · constr. 1900 · terrain 33 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 907,3 m²
Frontage
213,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 409 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382274804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
56105382274804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, Rang de la Rivière Est, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-08 · 661 m · Vendu 531 800 $ (2 245 $/m²) 236,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +47 862 $ | 586 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 823, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-13 · 79 m · Vendu 529 000 $ (2 236 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 724 $ Poids 38 % |
| 3 | 950, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 108 $/m²) 189,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 369 $ Poids 18 % |
| 4 | 981, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 849 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 836 063 $ Poids 15 % |
| 5 | 449, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 642 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 371 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 795 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 564, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (2 692 $/m²) 274,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 579 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 787 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −65 425 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 687 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.