841 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +137.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382275185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
56105382275185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 37 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 273 $ Poids 17 % |
| 2 | 873, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 437 305 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, route 227, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 786 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin St-François, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 934 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 309 500 $ (3 779 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 166 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 311 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.