791-793 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 205,7 m² · constr. 1979 · terrain 10 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 092,2 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 504 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382280520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
56105382280520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
515 898 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 81 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, Rang de la Rivière Est, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-08 · 265 m · Vendu 531 800 $ (2 245 $/m²) 236,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +53 180 $ | 556 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 823, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-13 · 367 m · Vendu 529 000 $ (2 236 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 654 080 $ Poids 25 % |
| 3 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 390 253 $ Poids 23 % |
| 4 | 950, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 108 $/m²) 189,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 257 $ Poids 17 % |
| 5 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 291 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 981, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 849 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 776 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.