811 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 26 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 289 m²
Frontage
187,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 400 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382281541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
56105382281541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
515 898 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 579 266 $ Poids 34 % |
| 2 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 501 197 $ Poids 31 % |
| 3 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 393 930 $ Poids 25 % |
| 4 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 708 $ Poids 22 % |
| 5 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 507 663 $ Poids 13 % |
| 8 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 464 595 $ Poids 13 % |
| 9 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 367 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −9 946 $ | 196 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.