607 Rue BOULEAUX · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 117,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391905697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
56105391905697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 39 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 113 m · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 605 347 $ Poids 70 % |
| 2 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 151 m · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 218 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 207 993 $ Poids 62 % |
| 4 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 577 202 $ Poids 61 % |
| 5 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 634 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 495 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 161 m · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 628 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +35 957 $ | 533 364 $ Poids 53 % |
| 8 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 532 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 509 $ Poids 40 % |
| 10 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 485 681 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 960 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 539 542 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.