552 Rue PRINCIPALE · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
430 900 $
Autre · 2 521 $/m² · 170,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392003132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
56105392003132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 24 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 437 m · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 550 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 737 m · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 20 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 405 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 361 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 207 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 187 $ Poids 37 % |
| 7 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 431 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 430 374 $ Poids 35 % |
| 8 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 515 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 590 313 $ Poids 19 % |
| 9 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 662 301 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.