640 Rue ÉRABLES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 408,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,8 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 511 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392004246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
56105392004246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 87 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-02 · 578 m · Vendu 740 000 $ (2 692 $/m²) 274,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +179 818 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 911 947 $ Poids 10 % |
| 2 | 449, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-27 · 150 m · Vendu 415 000 $ (1 642 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 341 $ Poids 3 % |
| 3 | 782, Rang de la Rivière Est, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 531 800 $ (2 245 $/m²) 236,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +132 950 $ · Ajust. âge +53 180 $ | 724 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 586 m · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 688 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 294 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 450 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 823, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 236 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 820 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 296 m · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 263 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 889 m · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 222 $/m²) 200,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 315 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 171 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.