587 Rue CÈDRES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392006475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
56105392006475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 29 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 245 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 453 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 136 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +7 191 $ | 452 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 754 $ Poids 53 % |
| 5 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 749 $ Poids 47 % |
| 6 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 139 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 502 671 $ Poids 47 % |
| 7 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 239 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 359 777 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 264 $ Poids 41 % |
| 9 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 934 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 176 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 097 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 467 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 604 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.