628 Rang RIVIÈRE E · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392014014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
56105392014014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 27 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 293 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −47 942 $ | 465 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 369 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 285 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 172 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 390 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 349 852 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 241 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 830 m · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 737 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −18 084 $ | 188 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 455 $ Poids 39 % |
| 12 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 171 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.