642 Rang RIVIÈRE E · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 80,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392015592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
56105392015592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 42 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 299 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 493 $ Poids 76 % |
| 2 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 183 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 428 444 $ Poids 58 % |
| 3 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 088 $ Poids 37 % |
| 4 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 586 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 106 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 496 008 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 976 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 046 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 517 075 $ Poids 16 % |
| 9 | 587, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-18 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 140 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.