12 Rue FRÊNES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 99,6 m² · constr. 2012 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392025730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
56105392025730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 45 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 268 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 467 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 398 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +47 942 $ | 506 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 634 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 504 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 845 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 203 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 13 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 531 516 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 422 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 007 $ Poids 39 % |
| 10 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 954 m · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 521 $ Poids 38 % |
| 11 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 621 125 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 539 184 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.