15 Rue FRÊNES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 147,3 m² · constr. 2019 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392034359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
56105392034359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 620 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 7 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 524 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 464 216 $ Poids 47 % |
| 5 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 331 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 469 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 866 $ Poids 40 % |
| 7 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 589 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 594 886 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.