22 Rue FRÊNES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 93,8 m² · constr. 2020 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392034594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
56105392034594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 341 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 640 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 499 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge +47 942 $ | 493 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 940 $ Poids 43 % |
| 6 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 838 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 198 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 535 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 512 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 422 $ Poids 42 % |
| 9 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 604 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 365 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 543 586 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 507 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 558 345 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.