30 Rue FRÊNES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 88,7 m² · constr. 2018 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392044136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
56105392044136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 34 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 397 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 618 464 $ Poids 55 % |
| 3 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 551 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 367 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 156 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 519 655 $ Poids 38 % |
| 6 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 883 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 194 136 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 65 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 526 678 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 491 773 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 156 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 541 539 $ Poids 27 % |
| 10 | 587, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-18 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 727, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 260 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.