46 Rue FRÊNES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 137,6 m² · constr. 2018 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392054159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
56105392054159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 62 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 537 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 632 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 178 m · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 428 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 617 $ Poids 53 % |
| 5 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 693 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 452 339 $ Poids 40 % |
| 7 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 732 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 355 $ Poids 31 % |
| 8 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 751 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 579 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 735 580 $ Poids 28 % |
| 10 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 636 801 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.