48 Rue FRÊNES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 122 m² · constr. 2019 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392054339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
56105392054339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 639 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +47 942 $ | 555 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 446 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 006 $ Poids 66 % |
| 5 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 571 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 744 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 698 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 983 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 222 703 $ Poids 36 % |
| 10 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 606, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 607 190 $ Poids 26 % |
| 12 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 762 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 554 264 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.