52 Rue FRÊNES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 112,5 m² · constr. 2022 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392055454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
56105392055454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 646 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +47 942 $ | 534 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 484 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 492 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 751 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 542 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 493 877 $ Poids 51 % |
| 7 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +18 084 $ | 214 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 683 272 $ Poids 42 % |
| 9 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 641 300 $ Poids 38 % |
| 10 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 705 162 $ Poids 36 % |
| 11 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 048 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 583 602 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.