764 Rang RIVIÈRE E · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 166,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,3 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392106740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
56105392106740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 48 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 372 $ Poids 40 % |
| 2 | 576, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 922 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 140 $ Poids 33 % |
| 3 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 975 m · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 358 134 $ Poids 31 % |
| 4 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 909 m · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 415 779 $ Poids 29 % |
| 5 | 445, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 086 $/m²) 184,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 796 $ Poids 22 % |
| 6 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 649 378 $ Poids 19 % |
| 7 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 844 m · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 535 992 $ Poids 18 % |
| 8 | 500, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (935 $/m²) 187,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 037 $ Poids 15 % |
| 9 | 600, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 225 $ Poids 12 % |
| 10 | 950, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 108 $/m²) 189,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 437 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.