1040 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 165,8 m² · constr. 1959 · terrain 4 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,1 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392467769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
56105392467769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±132.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 23 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 108 $/m²) 189,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 161 $ Poids 27 % |
| 2 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 685 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 358 500 $ (2 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 764 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 415 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (3 971 $/m²) 147,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 657, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 303 250 $ (1 630 $/m²) 186 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 357 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 715, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 447 000 $ (3 211 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 181 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 546 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.