1212 Rang RIVIÈRE O · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 230,8 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412612562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
56105412612562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 617 $ Poids 2 % |
| 2 | 981, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 789 000 $ (3 849 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 802 $ Poids 2 % |
| 3 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 950, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 108 $/m²) 189,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.